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Densification

Phénomène par lequel un périmètre donné devient plus dense en logements, population, en emplois, en bâti ou selon tout indicateur choisi. La mesure de la densification correspond au rapport entre la densité mesurée au temps t0 et celle mesurée au temps t-1 antérieur. Si ce rapport est inférieur à 1, on assiste à une perte de densité ou « dédensification ». La densification du bâti peut induire une consommation d’espaces agricoles, naturels et forestiers, lorsque ces derniers sont situés à l’intérieur de l’enveloppe urbaine.

Étalement urbain

Définition de l’Agence Européenne de l’Environnement :

Il y a étalement urbain quand le taux de consommation foncière excède le taux de croissance démographique.

Cette définition représente une des définitions possibles pour approcher la notion d’étalement urbain, ce n’est pas la seule, l’IAU Île-de-France complète par exemple cette approche ainsi :

L’étalement urbain se traduit par une diminution de la performance globale du tissu urbain ou du système urbain considéré. La diminution de la performance peut être objectivée assez facilement pour certains de ses aspects (baisse de la densité mais aussi accroissement des distances moyennes des déplacements ou de la part des modes routiers dans les déplacements…), plus difficilement pour d’autres (perte de qualité, perte d’identité, …).

NB : cette notion se doit d’être utilisée à des échelles de temps et de taille pertinentes (temporalités inférieures à une génération et territoire de l’ordre de l’EPCI ou du SCoT) et peut aussi intégrer des observations économiques. Un travail plus approfondi sera proposé au sein de la plateforme à ce sujet.

Densité de construction

Rapport entre la somme des surfaces de plancher et la surface de l’unité foncière.